Villa in vendita Via Feldi 10, Roverè della Luna

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Proponiamo in vendita una proprietà esclusiva, oggetto di importanti interventi di efficientamento energetico e restyling nel 2021 e nel 2022. La villa si sviluppa su due livelli oltre ad area interrata, collegata da una comoda scala interna.

Gli Interni e le Finiture

La proprietà si distingue per l'elevata qualità dei materiali: pavimenti in tavole di legno pregiato di rovere impreziosiscono tutta la zona giorno, la zona notte e le scale, mentre l'ingresso e la lavanderia sono rifiniti in pregiato cotto vietrese.

Piano Terra: la villa si apre su un'ampia zona giorno divisa tra una cucina in muratura con pavimento in cotto smaltato a mano ed un ampio soggiorno con accesso diretto al giardino. L'ambiente è abbellito da un accogliente ingresso, adornato da una caratteristica stufa a olle in ceramica perfettamente funzionante. A completamento di questo livello, uno studio, un bagno di servizio con ceramiche di alta qualità e una comodissima area lavanderia.

Primo Piano: la zona notte comprende una suite padronale con guardaroba e bagno privato, due ampie stanze da letto con bagno proprio ed una quarta camera oltre ad una stanza armadi.

Tre balconi con parapetti in alluminio stampato legno offrono una vista suggestiva sul panorama circostante. Gli ambienti sono ben distribuiti e estremamente luminosi.

Area Relax, Servizi e Pertinenze

Il piano seminterrato è dedicato ai servizi e al relax. Qui si trovano una taverna ideale per cene in compagnia, un'area palestra, due bagni ed un locale deposito e cantina vini. Il garage di ampie dimensioni è piastrellato in gres e dotato di un portone nuovo. Sono presenti inoltre un locale tecnico e una stazione di ricarica auto elettrica con batterie di accumulo.

Efficienza Energetica e Tecnologia (Interventi a cavallo tra 2021 e 2022)

La villa garantisce il massimo comfort abitativo e un’elevata efficienza energetica grazie a impianti di ultima generazione:

- Isolamento: Cappotto termico in grafite da 14 cm e serramenti Wolf in legno-alluminio con triplo vetro (2022).

- Impianti: Riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia Viessmann (2021), integrata da pannelli solari termici Vitosol (4,6 mq). È presente anche l'impianto di condizionamento.

- Elettrico: Impianto fotovoltaico da 5 kW con batteria di accumulo da 10 kW (2021).

- Sicurezza e Comfort: Doppio impianto antifurto, aspirazione centralizzata, scuri esterni in alluminio e portoncino d'entrata nuovo blindato (2022).

Esterni

La proprietà è circondata da un curato giardino dotato di impianto di irrigazione automatico e gestito da robot tagliaerba, offrendo uno spazio verde sempre perfetto con minima manutenzione.

Questa villa è certamente idonea ad un uso familiare per fini abitativi, grazie all'ottima location vicina a tutti i servizi (supermercato, farmacia, scuole) a metà strada tra Trento e Bolzano, immersa tra pregiati vigneti....